Oudegracht 309 A, Utrecht

Verborgen parel aan de Oudegracht: stijlvol achterhuis in het hart van Utrecht! Wonen aan de Oudegracht, maar dan zonder de drukte van de stad? Dat kan in dit unieke en karaktervolle achterhuis van circa 82 m², verscholen in het sfeervolle Museumkwartier.

Deze bovenwoning, horend bij het pand Oudegracht 309, ligt volledig uit het zicht vanaf de straat en is enkel bereikbaar via het monumentale pand 'Leeuwenberg'. Zodra je het pand aan de gracht achter je laat, kom je binnen in een prachtige gemeenschappelijke binnentuin waar bloemen bloeien en de stad plotseling ver weg lijkt.

De woning
Via de gemeenschappelijke tuin bereik je de entree van het achterhuis. Op de begane grond is een praktische ruimte voor jassen en andere dagelijkse spullen. De trap leidt naar de lichte, stijlvolle woonverdieping waar direct de authentieke details opvallen. De woonkamer (ca. 3 meter hoog) is ruim opgezet en baadt in het licht dankzij de vele raampartijen én een charmant Frans balkon met uitzicht op de binnentuin.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, welke die is voorzien is van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, dubbele oven en voor de kookliefhebbers een 6 pits gasfornuis.
Doorkijkjes, zoals het uitzicht op de karakteristieke Geertekerk, geven een subtiele verbondenheid met de stad. Je voelt de nabijheid van het centrum, maar en tegelijkertijd geniet tegelijkertijd je van de rust en ruimte. Daarnaast bevindt zich een ruime en nette w.c. op deze verdieping.
Een tweede trap brengt je naar de slaapverdieping, waar het daglicht via een lichtkoepel en een Frans balkon binnenvalt. De royale hal geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer met een inloopdouche en een tweede w.c.. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine/droger. Ook deze verdieping is met zorg afgewerkt en instapklaar.
Het dak is bedekt met een groen sedumdak, dat niet alleen zorgt voor extra isolatie, maar ook regenwater opvangt en bijdraagt aan een duurzaam leefklimaat.

Locatie
De woning bevindt zich op een toplocatie in het geliefde Museumkwartier. Hier loopt de Oudegracht over in de gezellige Twijnstraat, waar een fijne mix van lokale winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden voor een levendige sfeer zorgen. Tevens vind je hier het Ledig Erf, een populaire plek met gezellige terrassen en culturele hotspots. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Samengevat:
• Vraagprijs: €589.000,- k.k.
• Woonoppervlakte ca. 82 m²
• Actieve VvE, servicekosten bedragen: €194,92 per maand
• De woning is een gemeentelijk monument, derhalve is er geen energielabel
• Gelegen in het geliefde Museumkwartier, nabij Twijnstraat en Ledig Erf
• Unieke ligging aan een verborgen binnentuin, niet zichtbaar vanaf de straat
• Stijlvolle bovenwoning met authentieke details en uitzonderlijk licht
• Moderne keuken met luxe apparatuur
• Twee ruime slaapkamers
• Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet
• Sedumdak voor extra duurzaamheid en comfort

Een huis vol karakter op een unieke plek in Utrecht. Kom langs en ervaar zelf de charme en rust van deze bijzondere woning.